مدينة مخدومة · Rabat-Salé-Kénitra
محامي العقار بالرباط
القانون العقاري: يرافق المكتب سكان ومقاولات الرباط، من الاستشارة إلى تنفيذ الحكم.
يواكب المكتب المشترين والبائعين والملاك والمكترين في معاملاتهم ونزاعاتهم العقارية، سواء كان العقار محفظا أو غير محفظ. ونتدخل بالاستشارة قبل التوقيع، ثم أمام المحكمة عند قيام النزاع: البيع، والكراء، والملكية المشتركة، والتحفيظ العقاري، ونزاعات الملكية.
- التحقق من العقار قبل الشراء: الرسم العقاري، والتحملات، والرهون، والوضعية القانونية
- تحرير ومراجعة الوعود بالبيع وعقود البيع
- بيع العقارات في طور الإنجاز (القانون رقم 107.12): التأخر في التسليم، وعيوب البناء
- الكراء غير المؤدى، وفسخ عقد الكراء، وإفراغ المكتري (القانون رقم 67.12)
- الكراء التجاري: التجديد، ومراجعة الوجيبة الكرائية، والإفراغ والتعويض (القانون رقم 49.16)
المحاكم المختصة
بالنسبة لملف يخص أحد سكان الرباط، تختص مبدئيا المحاكم التالية:
- المحكمة الابتدائية بالرباط (بما فيها قسم قضاء الأسرة)
- محكمة الاستئناف بالرباط
- محكمة النقض (مقرها بالرباط)
الملفات التي نتابعها هناك
الرباط مدينة موظفين وأطر وتجار وأسر، لذلك تتنوع فيها القضايا كثيرا: الطلاق والنفقة والحضانة، ونزاعات الكراء، والمعاملات العقارية، والإراثة. كما يطرح نسيج المقاولات والمهن الحرة قضايا العقود واستخلاص الديون وقانون الشركات. ويجعل وجود الإدارات المركزية الطعون أمام المحكمة الإدارية متكررة، خاصة في مجال الوظيفة العمومية ونزع الملكية.
مراحل الملف
- 1
الافتحاص القانوني
نفحص الرسم العقاري أو عقود الملكية، والعقد، والمراسلات لتحديد حقوقكم والمخاطر القائمة.
- 2
الاستشارة أو الإنذار
حسب الحالة، نؤمن العقد قبل توقيعه أو نوجه إنذارا إلى الطرف الآخر سعيا إلى تسوية.
- 3
المسطرة
عند تعذر الاتفاق، نرفع الدعوى أمام المحكمة المختصة، ونطلب عند الاقتضاء خبرة أو إجراءات تحفظية، وندافع عن موقفكم.
- 4
التنفيذ والتقييد
نتابع تنفيذ الحكم، وعند الاقتضاء تقييده بالمحافظة العقارية.
أسئلة شائعة
هل يلزم محام لشراء عقار في المغرب؟
تشترط المادة 4 من القانون رقم 39.08 المتعلق بمدونة الحقوق العينية، تحت طائلة البطلان، أن تحرر التصرفات الناقلة للملكية بموجب محرر رسمي (موثق أو عدول) أو بمحرر ثابت التاريخ يتم تحريره من طرف محام مقبول للترافع أمام محكمة النقض. وحتى عندما يحرر الموثق العقد، يمكن للمحامي أن يقدم لكم الاستشارة مسبقا، ويتحقق من الرسم العقاري، ويتفاوض حول شروط الوعد بالبيع.
كيف يتم إفراغ مكتر لا يؤدي الكراء؟
بالنسبة لكراء المحلات المعدة للسكنى الخاضع للقانون رقم 67.12، يوجه المكري أولا إنذارا بالأداء، ثم يمكنه اللجوء إلى المحكمة للمطالبة بأداء الوجيبة الكرائية وفسخ العقد والإفراغ. وتتوقف المسطرة الدقيقة على العقد وعلى الوضعية. ولا يمكن تنفيذ الإفراغ إلا بمقتضى مقرر قضائي وبواسطة مفوض قضائي، إذ يمنع اقتضاء الحق باليد.
مجالات أخرى لسكان الرباط: قانون الأعمال والشركات، القانون الإداري، الطلاق وقضايا الأسرة، قانون الشغل، تحصيل الديون، القانون الجنائي، التركات والإرث، الحوادث والتعويض ومغاربة العالم والملفات الدولية.
القانون العقاري، في أحياء الرباط الأخرى وضواحيها: حي الرياض، أكدال، السويسي، حسان، المحيط، يعقوب المنصور، اليوسفية، التقدم، حي النهضة، سلا، تمارة، الهرهورة، الصخيرات، عين عودة والقنيطرة.
لنتحدث عن وضعيتكم.
يستقبلكم المكتب من الاثنين إلى الجمعة، بموعد مسبق.