حي من أحياء الرباط · Rabat-Salé-Kénitra
محامي العقار باليوسفية
القانون العقاري: يرافق المكتب سكان ومقاولات اليوسفية، من الاستشارة إلى تنفيذ الحكم.
يواكب المكتب المشترين والبائعين والملاك والمكترين في معاملاتهم ونزاعاتهم العقارية، سواء كان العقار محفظا أو غير محفظ. ونتدخل بالاستشارة قبل التوقيع، ثم أمام المحكمة عند قيام النزاع: البيع، والكراء، والملكية المشتركة، والتحفيظ العقاري، ونزاعات الملكية.
- دعاوى الاستحقاق، وتحديد الحدود، والخروج من الشياع
- التحقق من العقار قبل الشراء: الرسم العقاري، والتحملات، والرهون، والوضعية القانونية
- تحرير ومراجعة الوعود بالبيع وعقود البيع
- بيع العقارات في طور الإنجاز (القانون رقم 107.12): التأخر في التسليم، وعيوب البناء
- الكراء غير المؤدى، وفسخ عقد الكراء، وإفراغ المكتري (القانون رقم 67.12)
المحاكم المختصة
بالنسبة لملف يخص أحد سكان اليوسفية، تختص مبدئيا المحاكم التالية:
- المحكمة الابتدائية بالرباط (بما فيها قسم قضاء الأسرة)
- محكمة الاستئناف بالرباط
الملفات التي نتابعها هناك
تطرح التحولات العمرانية بالمنطقة قضايا السكن والتسوية العقارية وإعادة الإسكان، وأحيانا نزع الملكية. كما تستشير الأسر بشأن الطلاق والنفقة والإراثة. ويلجأ الأجراء والتجار الصغار إلى المكتب في قضايا الشغل واستخلاص المبالغ المستحقة.
مراحل الملف
- 1
الافتحاص القانوني
نفحص الرسم العقاري أو عقود الملكية، والعقد، والمراسلات لتحديد حقوقكم والمخاطر القائمة.
- 2
الاستشارة أو الإنذار
حسب الحالة، نؤمن العقد قبل توقيعه أو نوجه إنذارا إلى الطرف الآخر سعيا إلى تسوية.
- 3
المسطرة
عند تعذر الاتفاق، نرفع الدعوى أمام المحكمة المختصة، ونطلب عند الاقتضاء خبرة أو إجراءات تحفظية، وندافع عن موقفكم.
- 4
التنفيذ والتقييد
نتابع تنفيذ الحكم، وعند الاقتضاء تقييده بالمحافظة العقارية.
أسئلة شائعة
ما الفرق بين العقار المحفظ والعقار غير المحفظ (الملكية)؟
للعقار المحفظ رسم عقاري ممسوك بالمحافظة العقارية: الحقوق المقيدة فيه يحتج بها في مواجهة الكافة، والرسم نهائي وغير قابل للطعن (ظهير 12 غشت 1913 كما تم تغييره بالقانون رقم 14.07). أما العقار غير المحفظ فيعتمد على وثائق، غالبا عدلية مثل رسم الملكية، يمكن المنازعة في حجيتها. وقبل شراء عقار غير محفظ، من الحكمة التحقق من الوثائق والتفكير في تقديم مطلب للتحفيظ.
هل يلزم محام لشراء عقار في المغرب؟
تشترط المادة 4 من القانون رقم 39.08 المتعلق بمدونة الحقوق العينية، تحت طائلة البطلان، أن تحرر التصرفات الناقلة للملكية بموجب محرر رسمي (موثق أو عدول) أو بمحرر ثابت التاريخ يتم تحريره من طرف محام مقبول للترافع أمام محكمة النقض. وحتى عندما يحرر الموثق العقد، يمكن للمحامي أن يقدم لكم الاستشارة مسبقا، ويتحقق من الرسم العقاري، ويتفاوض حول شروط الوعد بالبيع.
مجالات أخرى لسكان اليوسفية: قانون الأعمال والشركات، القانون الإداري، الطلاق وقضايا الأسرة، قانون الشغل، تحصيل الديون، القانون الجنائي، التركات والإرث، الحوادث والتعويض ومغاربة العالم والملفات الدولية.
القانون العقاري، في أحياء الرباط الأخرى وضواحيها: الرباط، حي الرياض، أكدال، السويسي، حسان، المحيط، يعقوب المنصور، التقدم، حي النهضة، سلا، تمارة، الهرهورة، الصخيرات، عين عودة والقنيطرة.
لنتحدث عن وضعيتكم.
يستقبلكم المكتب من الاثنين إلى الجمعة، بموعد مسبق.