حي من أحياء الرباط · Rabat-Salé-Kénitra
محامي العقار بيعقوب المنصور
القانون العقاري: يرافق المكتب سكان ومقاولات يعقوب المنصور، من الاستشارة إلى تنفيذ الحكم.
يواكب المكتب المشترين والبائعين والملاك والمكترين في معاملاتهم ونزاعاتهم العقارية، سواء كان العقار محفظا أو غير محفظ. ونتدخل بالاستشارة قبل التوقيع، ثم أمام المحكمة عند قيام النزاع: البيع، والكراء، والملكية المشتركة، والتحفيظ العقاري، ونزاعات الملكية.
- نزاعات الملكية المشتركة: التكاليف، ووكيل الاتحاد، والجموع العامة (القانون رقم 18.00)
- دعاوى الاستحقاق، وتحديد الحدود، والخروج من الشياع
- التحقق من العقار قبل الشراء: الرسم العقاري، والتحملات، والرهون، والوضعية القانونية
- تحرير ومراجعة الوعود بالبيع وعقود البيع
- بيع العقارات في طور الإنجاز (القانون رقم 107.12): التأخر في التسليم، وعيوب البناء
المحاكم المختصة
بالنسبة لملف يخص أحد سكان يعقوب المنصور، تختص مبدئيا المحاكم التالية:
- المحكمة الابتدائية بالرباط (بما فيها قسم قضاء الأسرة)
- محكمة الاستئناف بالرباط
الملفات التي نتابعها هناك
تتعلق أكثر الملفات شيوعا بالأسرة (التطليق للشقاق، النفقة، الحضانة)، والإراثة وقسمة المنازل العائلية، والنزاعات بين المكرين والمكترين. كما يستشير الأجراء بالحي في الغالب بشأن الفصل من العمل أو حوادث الشغل. وتعد حوادث السير والتعويض عنها كذلك من القضايا المتكررة.
مراحل الملف
- 1
الافتحاص القانوني
نفحص الرسم العقاري أو عقود الملكية، والعقد، والمراسلات لتحديد حقوقكم والمخاطر القائمة.
- 2
الاستشارة أو الإنذار
حسب الحالة، نؤمن العقد قبل توقيعه أو نوجه إنذارا إلى الطرف الآخر سعيا إلى تسوية.
- 3
المسطرة
عند تعذر الاتفاق، نرفع الدعوى أمام المحكمة المختصة، ونطلب عند الاقتضاء خبرة أو إجراءات تحفظية، وندافع عن موقفكم.
- 4
التنفيذ والتقييد
نتابع تنفيذ الحكم، وعند الاقتضاء تقييده بالمحافظة العقارية.
أسئلة شائعة
ماذا أفعل عند التأخر في تسليم شقة اشتريتها في طور الإنجاز؟
يؤطر القانون رقم 107.12 بيع العقارات في طور الإنجاز، ويفرض عقدا مكتوبا يحدد على الخصوص أجل التسليم والضمانات. وفي حالة التأخر، يمكن للمشتري، حسب العقد والقانون، المطالبة بالتنفيذ أو بالتعويض عن التأخير أو بفسخ البيع مع استرجاع المبالغ المؤداة. ويجب جمع العقد ووصولات الأداء والمراسلات مع المنعش العقاري قبل أي إجراء.
ما الفرق بين العقار المحفظ والعقار غير المحفظ (الملكية)؟
للعقار المحفظ رسم عقاري ممسوك بالمحافظة العقارية: الحقوق المقيدة فيه يحتج بها في مواجهة الكافة، والرسم نهائي وغير قابل للطعن (ظهير 12 غشت 1913 كما تم تغييره بالقانون رقم 14.07). أما العقار غير المحفظ فيعتمد على وثائق، غالبا عدلية مثل رسم الملكية، يمكن المنازعة في حجيتها. وقبل شراء عقار غير محفظ، من الحكمة التحقق من الوثائق والتفكير في تقديم مطلب للتحفيظ.
مجالات أخرى لسكان يعقوب المنصور: قانون الأعمال والشركات، القانون الإداري، الطلاق وقضايا الأسرة، قانون الشغل، تحصيل الديون، القانون الجنائي، التركات والإرث، الحوادث والتعويض ومغاربة العالم والملفات الدولية.
القانون العقاري، في أحياء الرباط الأخرى وضواحيها: الرباط، حي الرياض، أكدال، السويسي، حسان، المحيط، اليوسفية، التقدم، حي النهضة، سلا، تمارة، الهرهورة، الصخيرات، عين عودة والقنيطرة.
لنتحدث عن وضعيتكم.
يستقبلكم المكتب من الاثنين إلى الجمعة، بموعد مسبق.