محامي العقار بسلا

يواكب المكتب المشترين والبائعين والملاك والمكترين في معاملاتهم ونزاعاتهم العقارية، سواء كان العقار محفظا أو غير محفظ. ونتدخل بالاستشارة قبل التوقيع، ثم أمام المحكمة عند قيام النزاع: البيع، والكراء، والملكية المشتركة، والتحفيظ العقاري، ونزاعات الملكية.

• بيع العقارات في طور الإنجاز (القانون رقم 107.12): التأخر في التسليم، وعيوب البناء
• الكراء غير المؤدى، وفسخ عقد الكراء، وإفراغ المكتري (القانون رقم 67.12)
• الكراء التجاري: التجديد، ومراجعة الوجيبة الكرائية، والإفراغ والتعويض (القانون رقم 49.16)
• التحفيظ العقاري، والتعرضات، والتقييدات على الرسم العقاري
• نزاعات الملكية المشتركة: التكاليف، ووكيل الاتحاد، والجموع العامة (القانون رقم 18.00)

المحاكم المختصة

بالنسبة لملف يخص أحد سكان سلا، تختص مبدئيا المحاكم التالية:

• المحكمة الابتدائية بسلا (بما فيها قسم قضاء الأسرة)
• محكمة الاستئناف بالرباط

الملفات التي نتابعها هناك

يشتغل كثير من سكان سلا بالرباط، مما يفرز ملفات في قانون الشغل وحوادث الطريق أو السير. وتطرح المجمعات السكنية الكبرى والمدينة العتيقة نزاعات الملكية المشتركة والكراء والشياع والإراثة. وتختص بقضايا الأسرة (الطلاق، النفقة، الحضانة) قسم قضاء الأسرة بالمحكمة الابتدائية بسلا، بينما ترفع النزاعات التجارية والإدارية أمام المحاكم المتخصصة بالرباط.

مراحل الملف

1. 1

   الافتحاص القانوني

   نفحص الرسم العقاري أو عقود الملكية، والعقد، والمراسلات لتحديد حقوقكم والمخاطر القائمة.

2. 2

   الاستشارة أو الإنذار

   حسب الحالة، نؤمن العقد قبل توقيعه أو نوجه إنذارا إلى الطرف الآخر سعيا إلى تسوية.

3. 3

   المسطرة

   عند تعذر الاتفاق، نرفع الدعوى أمام المحكمة المختصة، ونطلب عند الاقتضاء خبرة أو إجراءات تحفظية، وندافع عن موقفكم.

4. 4

   التنفيذ والتقييد

   نتابع تنفيذ الحكم، وعند الاقتضاء تقييده بالمحافظة العقارية.

أسئلة شائعة