مقر المكتب · Rabat-Salé-Kénitra
محامي العقار بحي الرياض
القانون العقاري: يرافق المكتب سكان ومقاولات حي الرياض، من الاستشارة إلى تنفيذ الحكم.
يواكب المكتب المشترين والبائعين والملاك والمكترين في معاملاتهم ونزاعاتهم العقارية، سواء كان العقار محفظا أو غير محفظ. ونتدخل بالاستشارة قبل التوقيع، ثم أمام المحكمة عند قيام النزاع: البيع، والكراء، والملكية المشتركة، والتحفيظ العقاري، ونزاعات الملكية.
- تحرير ومراجعة الوعود بالبيع وعقود البيع
- بيع العقارات في طور الإنجاز (القانون رقم 107.12): التأخر في التسليم، وعيوب البناء
- الكراء غير المؤدى، وفسخ عقد الكراء، وإفراغ المكتري (القانون رقم 67.12)
- الكراء التجاري: التجديد، ومراجعة الوجيبة الكرائية، والإفراغ والتعويض (القانون رقم 49.16)
- التحفيظ العقاري، والتعرضات، والتقييدات على الرسم العقاري
المحاكم المختصة
بالنسبة لملف يخص أحد سكان حي الرياض، تختص مبدئيا المحاكم التالية:
- المحكمة الابتدائية بالرباط (بما فيها قسم قضاء الأسرة)
- محكمة الاستئناف بالرباط
- محكمة النقض (مقرها بالرباط)
الملفات التي نتابعها هناك
حي الرياض حي سكني وتجاري في آن واحد بجنوب الرباط، يضم فيلات وإقامات عائلية، ومقرات شركات، ومكاتب على امتداد محج الرياض، وعددا من الوزارات والمؤسسات العمومية. وتستشير الأسر في الغالب بشأن الطلاق والنفقة والحضانة والإراثة، وكذا شراء العقارات والملكية المشتركة والكراء. أما المقاولات والمهن الحرة فتلجأ إلى المكتب في عقودها واستخلاص ديونها وعلاقات الشغل والحياة القانونية للشركة. كما يطرح وجود عدد كبير من الموظفين والإدارات قضايا القانون الإداري (المسار المهني، العقوبات التأديبية، الصفقات العمومية).
مراحل الملف
- 1
الافتحاص القانوني
نفحص الرسم العقاري أو عقود الملكية، والعقد، والمراسلات لتحديد حقوقكم والمخاطر القائمة.
- 2
الاستشارة أو الإنذار
حسب الحالة، نؤمن العقد قبل توقيعه أو نوجه إنذارا إلى الطرف الآخر سعيا إلى تسوية.
- 3
المسطرة
عند تعذر الاتفاق، نرفع الدعوى أمام المحكمة المختصة، ونطلب عند الاقتضاء خبرة أو إجراءات تحفظية، وندافع عن موقفكم.
- 4
التنفيذ والتقييد
نتابع تنفيذ الحكم، وعند الاقتضاء تقييده بالمحافظة العقارية.
أسئلة شائعة
كيف يتم إفراغ مكتر لا يؤدي الكراء؟
بالنسبة لكراء المحلات المعدة للسكنى الخاضع للقانون رقم 67.12، يوجه المكري أولا إنذارا بالأداء، ثم يمكنه اللجوء إلى المحكمة للمطالبة بأداء الوجيبة الكرائية وفسخ العقد والإفراغ. وتتوقف المسطرة الدقيقة على العقد وعلى الوضعية. ولا يمكن تنفيذ الإفراغ إلا بمقتضى مقرر قضائي وبواسطة مفوض قضائي، إذ يمنع اقتضاء الحق باليد.
ماذا أفعل عند التأخر في تسليم شقة اشتريتها في طور الإنجاز؟
يؤطر القانون رقم 107.12 بيع العقارات في طور الإنجاز، ويفرض عقدا مكتوبا يحدد على الخصوص أجل التسليم والضمانات. وفي حالة التأخر، يمكن للمشتري، حسب العقد والقانون، المطالبة بالتنفيذ أو بالتعويض عن التأخير أو بفسخ البيع مع استرجاع المبالغ المؤداة. ويجب جمع العقد ووصولات الأداء والمراسلات مع المنعش العقاري قبل أي إجراء.
مجالات أخرى لسكان حي الرياض: قانون الأعمال والشركات، القانون الإداري، الطلاق وقضايا الأسرة، قانون الشغل، تحصيل الديون، القانون الجنائي، التركات والإرث، الحوادث والتعويض ومغاربة العالم والملفات الدولية.
القانون العقاري، في أحياء الرباط الأخرى وضواحيها: الرباط، أكدال، السويسي، حسان، المحيط، يعقوب المنصور، اليوسفية، التقدم، حي النهضة، سلا، تمارة، الهرهورة، الصخيرات، عين عودة والقنيطرة.
لنتحدث عن وضعيتكم.
يستقبلكم المكتب من الاثنين إلى الجمعة، بموعد مسبق.