حي من أحياء الرباط · Rabat-Salé-Kénitra
محامي العقار بحسان
القانون العقاري: يرافق المكتب سكان ومقاولات حسان، من الاستشارة إلى تنفيذ الحكم.
يواكب المكتب المشترين والبائعين والملاك والمكترين في معاملاتهم ونزاعاتهم العقارية، سواء كان العقار محفظا أو غير محفظ. ونتدخل بالاستشارة قبل التوقيع، ثم أمام المحكمة عند قيام النزاع: البيع، والكراء، والملكية المشتركة، والتحفيظ العقاري، ونزاعات الملكية.
- الكراء التجاري: التجديد، ومراجعة الوجيبة الكرائية، والإفراغ والتعويض (القانون رقم 49.16)
- التحفيظ العقاري، والتعرضات، والتقييدات على الرسم العقاري
- نزاعات الملكية المشتركة: التكاليف، ووكيل الاتحاد، والجموع العامة (القانون رقم 18.00)
- دعاوى الاستحقاق، وتحديد الحدود، والخروج من الشياع
- التحقق من العقار قبل الشراء: الرسم العقاري، والتحملات، والرهون، والوضعية القانونية
المحاكم المختصة
بالنسبة لملف يخص أحد سكان حسان، تختص مبدئيا المحاكم التالية:
- المحكمة الابتدائية بالرباط (بما فيها قسم قضاء الأسرة)
- محكمة الاستئناف بالرباط
الملفات التي نتابعها هناك
يطرح الرصيد العقاري القديم لوسط المدينة والمدينة العتيقة بانتظام قضايا الكراءات القديمة والملكية المشتركة والشياع بين الورثة والعقارات غير المحفظة. كما تفرز المحلات التجارية الكثيرة ملفات الكراء التجاري وتفويت الأصل التجاري والشيك بدون رصيد واستخلاص الديون. وتستشير الأسر أيضا في قضايا الطلاق والنفقة والإراثة.
مراحل الملف
- 1
الافتحاص القانوني
نفحص الرسم العقاري أو عقود الملكية، والعقد، والمراسلات لتحديد حقوقكم والمخاطر القائمة.
- 2
الاستشارة أو الإنذار
حسب الحالة، نؤمن العقد قبل توقيعه أو نوجه إنذارا إلى الطرف الآخر سعيا إلى تسوية.
- 3
المسطرة
عند تعذر الاتفاق، نرفع الدعوى أمام المحكمة المختصة، ونطلب عند الاقتضاء خبرة أو إجراءات تحفظية، وندافع عن موقفكم.
- 4
التنفيذ والتقييد
نتابع تنفيذ الحكم، وعند الاقتضاء تقييده بالمحافظة العقارية.
أسئلة شائعة
هل يلزم محام لشراء عقار في المغرب؟
تشترط المادة 4 من القانون رقم 39.08 المتعلق بمدونة الحقوق العينية، تحت طائلة البطلان، أن تحرر التصرفات الناقلة للملكية بموجب محرر رسمي (موثق أو عدول) أو بمحرر ثابت التاريخ يتم تحريره من طرف محام مقبول للترافع أمام محكمة النقض. وحتى عندما يحرر الموثق العقد، يمكن للمحامي أن يقدم لكم الاستشارة مسبقا، ويتحقق من الرسم العقاري، ويتفاوض حول شروط الوعد بالبيع.
كيف يتم إفراغ مكتر لا يؤدي الكراء؟
بالنسبة لكراء المحلات المعدة للسكنى الخاضع للقانون رقم 67.12، يوجه المكري أولا إنذارا بالأداء، ثم يمكنه اللجوء إلى المحكمة للمطالبة بأداء الوجيبة الكرائية وفسخ العقد والإفراغ. وتتوقف المسطرة الدقيقة على العقد وعلى الوضعية. ولا يمكن تنفيذ الإفراغ إلا بمقتضى مقرر قضائي وبواسطة مفوض قضائي، إذ يمنع اقتضاء الحق باليد.
مجالات أخرى لسكان حسان: قانون الأعمال والشركات، القانون الإداري، الطلاق وقضايا الأسرة، قانون الشغل، تحصيل الديون، القانون الجنائي، التركات والإرث، الحوادث والتعويض ومغاربة العالم والملفات الدولية.
القانون العقاري، في أحياء الرباط الأخرى وضواحيها: الرباط، حي الرياض، أكدال، السويسي، المحيط، يعقوب المنصور، اليوسفية، التقدم، حي النهضة، سلا، تمارة، الهرهورة، الصخيرات، عين عودة والقنيطرة.
لنتحدث عن وضعيتكم.
يستقبلكم المكتب من الاثنين إلى الجمعة، بموعد مسبق.