حي من أحياء الرباط · Rabat-Salé-Kénitra
محامي العقار بحي المحيط
القانون العقاري: يرافق المكتب سكان ومقاولات حي المحيط، من الاستشارة إلى تنفيذ الحكم.
يواكب المكتب المشترين والبائعين والملاك والمكترين في معاملاتهم ونزاعاتهم العقارية، سواء كان العقار محفظا أو غير محفظ. ونتدخل بالاستشارة قبل التوقيع، ثم أمام المحكمة عند قيام النزاع: البيع، والكراء، والملكية المشتركة، والتحفيظ العقاري، ونزاعات الملكية.
- التحفيظ العقاري، والتعرضات، والتقييدات على الرسم العقاري
- نزاعات الملكية المشتركة: التكاليف، ووكيل الاتحاد، والجموع العامة (القانون رقم 18.00)
- دعاوى الاستحقاق، وتحديد الحدود، والخروج من الشياع
- التحقق من العقار قبل الشراء: الرسم العقاري، والتحملات، والرهون، والوضعية القانونية
- تحرير ومراجعة الوعود بالبيع وعقود البيع
المحاكم المختصة
بالنسبة لملف يخص أحد سكان حي المحيط، تختص مبدئيا المحاكم التالية:
- المحكمة الابتدائية بالرباط (بما فيها قسم قضاء الأسرة)
- محكمة الاستئناف بالرباط
الملفات التي نتابعها هناك
بوصفه حيا قديما وعائليا، تكثر فيه ملفات الإراثة والشياع وقسمة المنازل العائلية والكراءات القديمة. كما تطرح عمليات ترميم العمارات وبيعها قضايا الرسوم العقارية والملكية المشتركة. وتكمل قضايا الأسرة (الطلاق، النفقة، الحضانة) والنزاعات التجارية الصغيرة هذه الصورة.
مراحل الملف
- 1
الافتحاص القانوني
نفحص الرسم العقاري أو عقود الملكية، والعقد، والمراسلات لتحديد حقوقكم والمخاطر القائمة.
- 2
الاستشارة أو الإنذار
حسب الحالة، نؤمن العقد قبل توقيعه أو نوجه إنذارا إلى الطرف الآخر سعيا إلى تسوية.
- 3
المسطرة
عند تعذر الاتفاق، نرفع الدعوى أمام المحكمة المختصة، ونطلب عند الاقتضاء خبرة أو إجراءات تحفظية، وندافع عن موقفكم.
- 4
التنفيذ والتقييد
نتابع تنفيذ الحكم، وعند الاقتضاء تقييده بالمحافظة العقارية.
أسئلة شائعة
كيف يتم إفراغ مكتر لا يؤدي الكراء؟
بالنسبة لكراء المحلات المعدة للسكنى الخاضع للقانون رقم 67.12، يوجه المكري أولا إنذارا بالأداء، ثم يمكنه اللجوء إلى المحكمة للمطالبة بأداء الوجيبة الكرائية وفسخ العقد والإفراغ. وتتوقف المسطرة الدقيقة على العقد وعلى الوضعية. ولا يمكن تنفيذ الإفراغ إلا بمقتضى مقرر قضائي وبواسطة مفوض قضائي، إذ يمنع اقتضاء الحق باليد.
ماذا أفعل عند التأخر في تسليم شقة اشتريتها في طور الإنجاز؟
يؤطر القانون رقم 107.12 بيع العقارات في طور الإنجاز، ويفرض عقدا مكتوبا يحدد على الخصوص أجل التسليم والضمانات. وفي حالة التأخر، يمكن للمشتري، حسب العقد والقانون، المطالبة بالتنفيذ أو بالتعويض عن التأخير أو بفسخ البيع مع استرجاع المبالغ المؤداة. ويجب جمع العقد ووصولات الأداء والمراسلات مع المنعش العقاري قبل أي إجراء.
مجالات أخرى لسكان حي المحيط: قانون الأعمال والشركات، القانون الإداري، الطلاق وقضايا الأسرة، قانون الشغل، تحصيل الديون، القانون الجنائي، التركات والإرث، الحوادث والتعويض ومغاربة العالم والملفات الدولية.
القانون العقاري، في أحياء الرباط الأخرى وضواحيها: الرباط، حي الرياض، أكدال، السويسي، حسان، يعقوب المنصور، اليوسفية، التقدم، حي النهضة، سلا، تمارة، الهرهورة، الصخيرات، عين عودة والقنيطرة.
لنتحدث عن وضعيتكم.
يستقبلكم المكتب من الاثنين إلى الجمعة، بموعد مسبق.