جزء مهم من الأراضي بالمغرب لم يحفظ بعد لدى المحافظة العقارية، وتثبت ملكيته برسم عدلي يسمى الملكية، يحرر بناء على شهادة الشهود. وهو نظام يؤدي وظيفته، لكنه يوفر أمانا أقل بكثير من الرسم العقاري.
محفظ أو غير محفظ
الرسم العقاري نهائي ولا يقبل الطعن، والحقوق المقيدة فيه حجة على الكافة. أما رسم الملكية فيمكن أن ينازع فيه من يدعي الملك، وقد تكون حدود العقار غير دقيقة.
المخاطر بالنسبة للمشتري
- ادعاء من الغير أو من ورثة لم يذكروا.
- منازعة الجيران في الحدود.
- صعوبة الحصول على قرض، لأن الأبناك تشترط في الغالب رسما عقاريا.
مسطرة التحفيظ
يودع المالك مطلب التحفيظ لدى المحافظة العقارية، فينشر المطلب ويحدد العقار، ويمكن لكل من ينازع أن يقدم تعرضا داخل الآجال القانونية.
وفي غياب التعرض، أو بعد بت المحكمة في التعرضات، يؤسس المحافظ الرسم العقاري.
وجهة نظر المكتب
قبل شراء عقار غير محفظ يتعين التحقق من الرسوم ومن العقار نفسه، وبعد الشراء يبقى التحفيظ أفضل استثمار.
ترافق الأستاذة ملاك العماني المشترين والملاك، من التحقق من الرسوم إلى الحصول على الرسم العقاري. يقدم هذا المقال معلومات عامة ولا يغني عن استشارة قانونية.
النصوص المرجعية
المعلومات المنشورة في هذا الموقع عامة ولا تغني عن الاستشارة. كل حالة تتطلب دراسة وقائعها ووثائقها.