بالنسبة لكثير من المغاربة المقيمين بالخارج، يتم تدبير شقة أو أرض أو حصة في تركة بالمغرب عن بعد. والوكالة هي الأداة الأكثر استعمالا، لكنها إذا حررت بشكل سيئ تصبح مصدرا متكررا للنزاعات العائلية.
أين تحرر الوكالة
من الخارج، يمكن تحرير الوكالة لدى قنصلية المغرب، أو أمام موظف عمومي في بلد الإقامة مع الأبوستيل أو التصديق اللازم لتنتج أثرها بالمغرب.
بالنسبة لبيع عقار، يجب أن تحترم الوكالة شروط الشكل التي تنص عليها مدونة الحقوق العينية بالنسبة للعقد نفسه.
وكالة دقيقة
- تحديد العقار بدقة: العنوان ورقم الرسم العقاري.
- تحديد التصرفات المأذون بها: البيع، الكراء، القبض، التوقيع، النيابة أمام الإدارة.
- تحديد ثمن أدنى وكيفيات الأداء في حالة البيع.
- تحديد مدة محدودة وإلزام الوكيل بتقديم الحساب.
مخاطر يجب تجنبها
الوكالة العامة الواسعة جدا تسمح للوكيل بالتصرف أبعد بكثير مما كان مرغوبا فيه. وكثيرا ما تنشأ النزاعات عن بيع بثمن بخس أو عن قبض كراء دون تقديم الحساب.
يمكن عزل الوكيل في أي وقت. ويجب تبليغه بالعزل، وفي المجال العقاري إخبار الموثق أو المحافظة العقارية المعنية.
تتبع التدبير عن بعد
حساب بنكي مخصص، ونسخة من كل عقد ووصل، والاطلاع المنتظم على الرسم العقاري، عادات بسيطة تتيح الاحتفاظ بالتحكم في العقار.
وجهة نظر المكتب
الوكالة القصيرة والدقيقة تحمي أفضل من وكالة عامة تمنح بدافع الثقة.
تؤازر الأستاذة ملاك العماني مغاربة العالم في تدبير عقاراتهم بالمغرب وبيعها والدفاع عنها. يقدم هذا المقال معلومات عامة ولا يغني عن استشارة قانونية.
النصوص المرجعية
المعلومات المنشورة في هذا الموقع عامة ولا تغني عن الاستشارة. كل حالة تتطلب دراسة وقائعها ووثائقها.