يبقى العقار الموروث مقيدا باسم الهالك ما دام الورثة لم ينجزوا الإجراءات اللازمة، ولا يمكن خلال ذلك بيعه ولا رهنه ولا قسمته في ظروف سليمة.
رسم الإراثة
يحرر العدول رسم الإراثة الذي يحدد الورثة ونصيب كل منهم وفق قواعد مدونة الأسرة، وهو الوثيقة الأساسية لكل الإجراءات.
التقييد بالرسم العقاري
- طلب شهادة ملكية حديثة للعقار.
- إيداع رسم الإراثة لدى المحافظة العقارية مع الوثائق المطلوبة (رسم الوفاة، وثائق الهوية).
- أداء رسوم ومصاريف التقييد.
- الحصول على تقييد الورثة مالكين على الشياع.
بعد التقييد
يمكن للورثة حينها البيع جماعة أو قسمة العقار أو تفويت أنصبتهم. وإذا رفض أحدهم، تبقى القسمة القضائية ممكنة. أما العقار غير المحفظ فتمر إجراءاته عبر الرسوم العدلية، وعند الاقتضاء عبر مسطرة التحفيظ.
وجهة نظر المكتب
كلما أنجزت الإجراءات مبكرا بعد الوفاة، قل تعقدها مع مرور الوقت وتعاقب الأجيال.
ترافق الأستاذة ملاك العماني الورثة، بالمغرب وخارجه، في تصفية التركات العقارية. يقدم هذا المقال معلومات عامة ولا يغني عن استشارة قانونية.
النصوص المرجعية
المعلومات المنشورة في هذا الموقع عامة ولا تغني عن الاستشارة. كل حالة تتطلب دراسة وقائعها ووثائقها.